Услуги

ТЕЛЕФОН КРУГЛОСУТОЧНОЙ «ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ»

604 00 00

 

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, из числа услуг указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Содержание общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила), в том числе:

1.1. Обеспечение соблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан; доступности пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме; осмотр общего имущества, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования:

1.1.1. Технические осмотры

1.1.2. Работы и услуги по договорам со специализированными организациями (трубочистные работы, замер сопротивления,изоляции проводов, обслуживание объединенных диспетчерских систем, поверка манометров, счетчиков и др. работы). Техническое обслуживание объединенных диспетчерских систем (ОДС) с проводной и радиосвязью осуществляется в соответствии с Положением о комплексном техническом обслуживании объединенных диспетчерских систем в жилищном хозяйстве (2002 г.).

1.1.3. Услуги аварийного обслуживания

1.1.4. Работы по подготовке домов к сезонной эксплуатации

1.1.5. Услуги по заявочному ремонту

1.1.6. Услуги по дератизации

1.1.7. Услуги по обследованию аварийных квартир, технической инвентаризации, техническому обслуживанию

2.2. Очистка кровли от наледи и уборка снега

2.2.2. Уборка и вывоз снега

2.3. Уборка лестничных  клеток, с пунктом 11 Правил

2.4. Вывоз твердых бытовых отходов, в соответствии с пунктом 11 Правил, в том числе:

3. Текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 11 Правил.

В соответствии с пунктом 18 Правил текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Согласно пункту 19 Правил в состав работ по текущему ремонту общего имущества не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения.

4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома,  в соответствии с пунктом 11 Правил.

5. Очистка мусоропровода, на основании пункта 2 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и(или) нежилого помещения (квартиры).

6. Содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (автоматически запирающегося устройства двери подъезда). В соответствии с пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома.

7. Содержание и ремонт систем автоматизированной противопожарной защиты, в соответствии пунктом 11 Правил, а также пунктом 7 Правил, согласно которому в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая в том числе из электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода.

8. Содержание и текущий ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения (в домах, оборудованных системами газоснабжения) в соответствии с пунктом 5 Правил, в соответствии с которым в состав общего имущества включается внутридомовая система газоснабжения, в том числе: Техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая аварийное обслуживание (служба 04), осуществляется по договорам со специализированными организациями.

9. Эксплуатация коллективных (общедомовых) приборов учета используемых энергетических ресурсов.

 

Перечень услуг, оказываемых Управляющей Компанией:

  • Содержание общего имущества дома;
  • Текущий ремонт общего имущества дома;
  • Уборка лестничных клеток;
  • Уборка и санитарная очистка земельного участка;
  • Очистка мусоропровода;
  • Вывоз твердых бытовых отходов;
  • Техническое обслуживание и ремонт лифтов;
  • Содержание и ремонт ПЗУ;
  • Содержание и ремонт АППЗ;
  • Содержание и ремонт кодового замка;
  • Содержание и текущий ремонт внутридомовых систем газоснабжения.
  • Учет собственников помещений в многоквартирном доме ведется в квартирной группе организации.

Периодичность выполнения работ, оказания услуг в домах, находящихся в управлении ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского раойна», согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170); Постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491

Содержание и периодичность выполнения работы (оказания услуги)

 


ОТЧЕТЫ

Отчет общий по каждому МКД за 2016 год

Отчет по текущему ремонту за 2016 год

 

АРХИВ

ОТЧЕТЫ ЗА 2015г

Выполнение 2015

2014 год

2013 год

Исполнение по текущему ремонту за 2014 год

 


 

Перечень коммунальных ресурсов, закупаемых у ресурсоснабжающих организаций

Поставщики:

  • ОАО «ТГК-1». ИНН 7841312071. Теплоснабжение, горячее водоснабжение.
  • ГУП «Водоканал». ИНН: 7842455717. Холодное водоснабжение, водоотведение.
  • ОАО «Петербургская сбытовая компания».  ИНН: 7841322249. Электроснабжение.

 

  • Перечень домов, находящихся в управлении (3-ий способ управления) ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района», с указанием договоров по обеспечению коммунальными ресурсами
  • Перечень домов, находящихся в управлении (ТСЖ) ООО «Жилкомсервис №3 Фрунзенского района», с указанием договоров по обеспечению коммунальными ресурсами

 

АРХИВ

Список договоров

Договор теплоснабжения с ОАО «ТГК №1» от 01.04.2008

Договора, заключенные от имени собственников помещений в многоквартирном доме об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания в 2013-2017 гг не заключались.

 


НЕДОПОСТАВКА УСЛУГ

Перерасчет в связи с недопоставкой услуг за 2016 год

 

АРХИВ

Недопоставка ЖУ 2015г.

Недопоставка КУ 2015г.

Недопоставка услуг 2014г.

Сведения о количестве случаев недопоставки жилищных услуг за 2013 год в разрезе услуг и по домам Фрунзенский район.

Сведения о количестве случаев недопоставки коммунальных услуг за 2013 год в разрезе услуг и по домам.Фрунзенский район.

 


ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МКД

Во всех МКД, обслуживаемых ООО «ЖКС №3 Фрунзенского района» общее имущество МКД не используется.

 


Меры по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией.

В рамках мероприятий по энергосбережению принимаются меры снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, а именно проводятся работы по внедрению энергоресурсосберегающих технологий, инновационных проектов и решений, энергосберегающих материалов и оборудования:

Проводимые мероприятия:

  • ежедневный контроль теплопотребления (сведения с УУТЭ обрабатываются программой и результаты выдаются в виде графиков теплопотребления),
  • ежедневная регулировка теплопотребления в пределах договорных величин,
  • ежедневный анализ показаний с УУТЭ для определения  отклонений от нормативной работы систем теплопотребления по причинам  утечек в следствии аварий, внесение самовольных изменений  в системы отопления и ГВС квартиросъемщиками,
  • разработка мероприятий по регулировке теплопотребления и обучение обслуживающего персонала. Анализ работы ответственных за теплопотребление лиц в отчётных периодах,
  • проведение паспортизации по системам теплопотребления для уточнения нагрузок, распределения нагрузок по ИТП и потребителям,
  • замена старой запорной арматуры на современные образцы для уменьшения потерь теплоносителя при авариях на системах, уменьшения шумовых явлений в ИТП,
  • внедрение при реконструкции ИТП автоматики на теплопотребление (автоматизированные индивидуальные тепловые пункты), замены элеваторов на насосы смешения,
  • участие в демонстрационных программах по внедрению нового оборудования для учёта теплоносителя, новых форм получения и обработки данных с приборов учёта ресурсов,
  • применение современных  материалов по теплоизоляции трубопроводов.
  • различные мероприятия службы эксплуатации: утепление чердаков, ремонт дверей, изоляция разводящих  трубопроводов, ревизия и ремонт оборудования ИТП и др.
  • заделка и уплотнение оконных блоков в подъездах,
  • замена деревянных оконных рам на металлопластиковые,
  • герметизация межпанельных и компенсационных швов,
  • установка энергосберегающих светильников с датчиками движения и звука.

 

АРХИВ